新闻中心北京CBD联合办公刷新纪录,快速发展公司成联合办公客群新主体

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新闻中心 1梦想加成都银泰in99空间

中新网5月22日电
CBD一直被认为是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。作为势头强劲的联合办公行业,CBD成为主打高端联合办公品牌的兵家必争之地。

中新网7月6日电
对于快速发展的创新型企业,区域扩张团队最好的选择莫过于进驻高品质的联合办公空间。梦想加成都银泰in99空间近日迎来了新居民——有“网红”之称的蔚来汽车。此次入驻的是蔚来汽车成都销售团队,快速拎包入住、高品质办公服务、智能化共享空间体验以及梦想加空间的高颜值,都是吸引这一团队入驻关键原因。

新闻中心,2018年5月,梦想加位于北京中央商务区的CBD国际大厦空间正式对外开放样板间并启动预售。同时,梦想加一举签下位于建国路86号佳兆业广场共7层、一万多平米项目,预期打造CBD区域最大单体联合办公空间,刷新了北京CBD区域联合办公面积纪录,继续稳坐北京、成都两地共享办公空间品牌规模之首。梦想加2018年的规模扩张被冠以”火箭速度”全面出击,仅一个月签下的物业,就是过去两年空间面积的总和,频频拿下区域最大体量,北京、成都、上海等多地开花……规模扩张成了联合办公今年的关键动作。尤其是梦想加以OaaS体系运营的所有空间良好、健康的收益率——从开业即满租到预售即满租、从95%的固定工位入驻率到加上共享工位超120%的入驻使用率,以及创造增值的会员积分频频签单国内外知名大企业——给了梦想加团队占据行业头部品牌足够的信心。

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据了解,蔚来汽车在上海等地也选用wework等联合办公场地作为企业主要办公区,可谓是一个从产品到企业管理都面向“未来”的创新型企业。据《中国企业家》报道,蔚来汽车缔造者李斌认为蔚来与别的汽车公司最大的区别“是把人放在第一位去思考,不管是自己的员工、用户还是合作伙伴”。作为主打智能共享办公服务的一线联合办公品牌梦想加空间,从创办之初就坚持为用户提供智能舒适的办公体验。梦想加坚持将空间与人通过智能形成互动,构建“以用户体验为本”、“应需而动”的服务体系,成为智能共享办公领域的佼佼者。而这种研发产品的同时不断在用户体验上进行革新的理念,与此次入驻梦想加的蔚来汽车的创办理念不谋而合。

据悉,梦想加新近开业的10余个空间基本一个月内实现满租,独特的产品模式和运营能力得到验证。而在规模拓展上,近期表现同样亮眼,截至目前,梦想加在北京、上海、成都等城市核心区域新增签约面积高达二十万平米,今年开发速度同比增长超过十倍。

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CBD最大联合办公空间落地 满足企业不同层级需求

创新创业在中国蓬勃发展,尤其科技互联网、金融、信息服务等创新领域占据了主导地位。这类快速发展的企业都有很好的商业模式、资本、人脉资源,发展的张力和速度都不能用传统常规眼光看待。快速的发展模式下,越来越多的企业青睐联合办公空间。据戴德梁行2018《大中华区的联合办公空间》报告指出,在全球范围内,许多企业,无论是寻求进入新市场或是在某市场中深入发展,面对无法确定的未来,企业无需再被大中华区租赁市场传统的三年租约束缚。相反,如果选择联合办公空间,他们只需在合适的时间段内,选择合适的办公空间即可。在蔚来汽车入驻梦想加空间之前,其实就已经有很多快速发展的企业入驻,比如滴滴、今日头条、易到等,如同蔚来汽车一般,他们发展迅速、理念创新,对于新鲜事物的接受度高,对办公体验拥有更高品质和更灵活的诉求。由此可见高品质的联合办公正在越来越多的吸引这类高速发展企业,在效率、文化层面双向赋能创新企业。

位于北京CBD商圈的梦想加佳兆业空间一万余平米,是梦想加近期开业中规模最大的空间。新空间将继续延续梦想加“OaaS”产品体系(空间设计、智能系统、社区运营三者结合构成)的标准产品化,以生态文艺风为设计主题,并在设计细节上迭代创新,比如更多北京特色地域元素的软装配饰。而近三年对于共享空间办公行为数据的收集,使得新空间在规划上做到精准把握、合理规划。比如除了原有的内区专属办公室和开放工位模块外,佳兆业新空间将设置多个数百平米的独立办公间,新增多种办公场景模块,用户可自由安排房间内布局,如设置单独套间或私人洽谈区。空间设计结合智能管理所打造的梦想加空间产品不断升级,更灵活的满足各种用户办公需求,适合大中小微各类企业入驻。

这一市场的快速打开,也为梦想加扩充规模、提升服务能力增添了更强的动力和信心。与同行很多企业只是在城市中落地一个空间不同的是,梦想加空间的目标是覆盖市场,通多深耕在城市核心商圈多点位布局,联动区域资源,促进区域协同,形成规模化效应,为企业不同发展阶段提供最适配的办公解决方案。成都作为梦想加首个外阜拓展的城市,截至目前为止,共落地6个空间5万余平米,覆盖成都主要核心商圈和知名地标建筑,不到半年时间,迅速成为成都规模最大、入驻率最高的联合办公空间。

坚持布局核心商业区 健康运营才是规模扩张核心

据了解,梦想加下半年将新增运营面积30万平米,继续在北京、成都、上海、杭州等一线及新一线城市拓展深耕,以覆盖城市核心商圈的模式继续深度布局,在联合办公的淘汰赛中持续晋级,领跑行业。

如同北京建国门万豪中心、望京科创以及成都春熙路IFS、银泰in99等已经投入运营的空间,进驻CBD核心商业区延续了梦想加一贯的选址原则——高密度的商业配套、丰富的周边业态、潜在的发展空间等。接连在CBD区域布局,梦想加的扩张态势可见一斑。截至目前为止,梦想加在北京CBD、望京、朝阳区、上地、中关村等核心商圈运营布局23个空间,在成都IFS、银泰in99、华商金融中心、东方希望天祥广场、成都领地环金中心等地运营布局7个空间,在保持所有单店健康盈利的情况下,梦想加以二十万平米的总运营及开发面积,成为两地规模最大、入驻率最高的高品质智能联合办公空间品牌。同时,梦想加上海外滩圆明园路空间、徐汇宜山路空间等空间也在紧锣密鼓准备中,梦想加城市扩张序幕也在逐步拉开。

2017年开始,拓展规模成为国内外众多联合办公品牌的发展重心,然而以互联网产品思维驱动的地产行业仍然有着很重的地产属性,抛开这一点,盲目的像互联网项目通过烧钱抢市场而不注重企业的健康运营和盈利性,必然隐患重重。前两年的无序发展正好印证了这一点,比如过去的几个月里,共享办公行业频繁合并、收购、倒闭事件。看一个品牌真正的发展趋势,扩张的规模只是一个数据,更重要的是其发展的健康指标。联合办公空间的健康运营模式中,最基础的指标是空间入驻率及盈利能力,对其的长远发展具有决定性作用。而健康的规模扩张必须要基于产品的标准化快速复制能力,以及互联网技术,在增强运营能力和精细化管理的同时,提升管理的效率,实现边际成本随着空间的规模扩张而逐步递减,提高坪效的同时实现更充盈的回报,从而让品牌走的更长远。

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从2017年下半年开始,梦想加在北京和成都核心商圈接连开业的10余个空间持续保持在开业未满一个月实现满租,已经投入运营的20个空间平均入驻率95%以上。最近刚开业的梦想加北京五矿大厦空间甚至还未正式开业就获得全部工位签约售罄的惊人业绩,以实际效果引领北京共享办公领域踏入“爆款”空间时代。系列爆款的出现以及众多大中企业客户续客的积累,为梦想加快速规模扩张提供了能够实现良好健康运营的坚实基础。

纵观商业地产的发展和梦想加的高端智能联合办公模式可以看出,梦想加空间主打的智能化高质办公服务,以其独特的产品模式形成了区别于其他品牌的核心竞争力,逐渐成为一线、新一线城市核心商圈必不可少的办公配套标配,我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快,城市经济实力得到了一个质的提高,传统办公服务已经无法满足企业对新时代办公的诉求,联合办公的发展后劲十足。